Що таке Najem Okazjonalny ?
Договір najmu okazjonalnego - це особливий вид договору оренди житлового приміщення в Польщі, призначений для забезпечення додаткового захисту прав власника нерухомості. Його особливість полягає в тому, що орендар додає до договору оренди заяву, оформлену у формі нотаріального акта, у якій зобов’язується добровільно звільнити житлове приміщення та передати його власнику у разі необхідності виселення.
Крім того, орендар зазначає адресу резервного житлового приміщення, у якому він зможе проживати у разі виселення. До договору також додається заява власника цього приміщення, зазначеного орендарем, про згоду прийняти орендаря для проживання.
Додатковою гарантією для орендодавця є те, що у разі порушення орендарем умов договору або його розірвання орендодавець має право ініціювати процедуру виселення без необхідності тривалого судового розгляду, за умови дотримання вимог, передбачених законодавством Польщі.*
*Належить, однак, підкреслити, що таке виселення можливе лише у випадку фактичного порушення орендарем умов договору. За відсутності законних підстав орендодавець не має права примусово виселити орендаря з житлового приміщення.
З чого складається Najem Okazjonalny
Oświadczenie właściciela lokalu zastępczego
Це документ, у якому власник іншого житлового приміщення (резервного житла) висловлює згоду прийняти орендаря у разі необхідності звільнення орендованої квартири.
Така заява необхідна для підтвердження того, що орендар матиме місце для проживання у разі закінчення строку дії або розірвання договору najmu okazjonalnego.
Саме цей необхідний документ ви отримаєте від нас.
Oświadczenie najemcy
Заява орендаря про резервне житло — це документ, у якому орендар підтверджує, що у разі необхідності звільнення орендованої квартири він матиме можливість проживати в іншому житловому приміщенні.Ми також підготуємо цей документ для вас.
Umowa najmu okazjonalnego
При укладенні договору najmu okazjonalnego між орендарем та орендодавцем нотаріальне засвідчення підписів не вимагається, що означає, що сторони можуть підписати договір без участі нотаріуса.
Oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji w formie aktu notarialnego
Це документ, у якому орендар зобов’язується добровільно звільнити та передати орендоване житлове приміщення у випадках, передбачених законодавством або договором, наприклад у разі несплати орендної плати чи невиконання інших зобов’язань.
Цей документ оформлюється у нотаріуса. Вартість складання такого нотаріального акта зазвичай становить близько 600 злотих. Відповідно до договору або домовленості сторін витрати можуть бути покладені на орендаря, орендодавця або розподілені між ними порівну.
Порівняння договору najmu okazjonalnego та звичайного договору оренди
Традиційна оренда
Najem okazjonalny