Czym jest Najem Okazjonalny ?
Umowa najmu okazjonalnego to rodzaj wynajmu lokalu mieszkalnego, który ma na celu zapewnienie dodatkowej ochrony praw właściciela nieruchomości. Polega ona na tym, że najemca dołącza do umowy wynajmu oświadczenie sporządzone w formie aktu notarialnego, w którym zobowiązuje się do dobrowolnego opuszczenia lokalu i przekazania go właścicielowi w przypadku konieczności przeprowadzenia eksmisji.Ponadto, najemca wskazuje adres zastępczego lokalu mieszkalnego, gdzie będzie mógł zamieszkać na wypadek eksmisji. Do umowy wynajmu dołącza się także oświadczenie właściciela tego lokalu (wskazanego przez najemcę) o jego gotowości do przyjęcia najemcy.Dodatkowym zabezpieczeniem dla wynajmującego jest to, że w przypadku naruszenia przez najemcę warunków umowy lub jej wypowiedzenia, wynajmujący może eksmitować najemcę bez konieczności przeprowadzania postępowania sądowego.*
*Należy jednak podkreślić, że taka eksmisja jest możliwa tylko w przypadku rzeczywistego naruszenia umowy przez najemcę; bez uzasadnionych podstaw wynajmujący nie ma prawa do przymusowego usunięcia najemcy z lokalu.
Elementy składające się na Najem Okazjonalny
Oświadczenie właściciela lokalu zastępczego
Jest to dokument, w którym właściciel innego lokalu mieszkalnego (lokalu zastępczego) wyraża zgodę na przyjęcie najemcy w przypadku konieczności opuszczenia wynajmowanego mieszkania. Oświadczenie to jest wymagane, aby zapewnić, że najemca ma gdzie się przenieść w razie zakończenia lub rozwiązania umowy najmu okazjonalnego.Otrzymasz od nas właśnie ten niezbędny dokument.
Oświadczenie najemcy
Oświadczenie najemcy o lokalu zastępczym jest dokumentem, w którym najemca potwierdza, że w przypadku konieczności opuszczenia wynajmowanego mieszkania, posiada zapewnione miejsce w innym lokalu mieszkalnym.Ten dokument również przygotujemy dla Ciebie.
Umowa najmu okazjonalnego
Przy zawieraniu umowy najmu okazjonalnego między najemcą a wynajmującym, nie jest wymagane notarialne poświadczenie podpisów, co oznacza, że strony mogą podpisać dokument bez udziału notariusza.
Oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji w formie aktu notarialnego
Oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji w formie aktu notarialnego jest dokumentem, w którym najemca zobowiązuje się do dobrowolnego opróżnienia i wydania wynajmowanego lokalu mieszkalnego w przypadku wystąpienia określonych sytuacji, np. braku spłaty czynszu lub innych zobowiązań. Dokument ten jest sporządzany przed notariuszem. Koszt sporządzenia takiego aktu notarialnego wynosi około 600 złotych. Zgodnie z umową lub porozumieniem stron, koszty ponosić może najemca, wynajmujący, lub podzielić się nimi pomiędzy stronami w równych częściach.
Porównanie umowy najmu okazjonalnego i tradycyjnego
Najem tradycyjny
Najem okazjonalny