Что такое Najem Okazjonalny ?
Договор najmu okazjonalnego - это особый вид договора аренды жилого помещения в Польше, предназначенный для обеспечения дополнительной защиты прав собственника недвижимости. Его особенность заключается в том, что арендатор прилагает к договору аренды заявление, оформленное в форме нотариального акта, в котором обязуется добровольно освободить жилое помещение и передать его собственнику в случае необходимости выселения.
Кроме того, арендатор указывает адрес запасного жилого помещения, в котором он сможет проживать в случае выселения. К договору также прилагается заявление собственника этого помещения (указанного арендатором) о согласии принять арендатора для проживания.
Дополнительной гарантией для арендодателя является то, что в случае нарушения арендатором условий договора или его расторжения арендодатель вправе инициировать процедуру выселения без необходимости проведения длительного судебного разбирательства, при соблюдении требований, предусмотренных законодательством Польши.*
*Следует, однако, подчеркнуть, что такое выселение возможно только в случае фактического нарушения арендатором условий договора. При отсутствии законных оснований арендодатель не имеет права принудительно выселить арендатора из жилого помещения.
Из чего состоит Najem Okazjonalny
Oświadczenie właściciela lokalu zastępczego
Это документ, в котором собственник другого жилого помещения (запасного жилья) выражает согласие принять арендатора в случае необходимости освобождения арендуемой квартиры. Такое заявление требуется для подтверждения того, что у арендатора будет место для проживания в случае окончания срока действия или расторжения договора najmu okazjonalnego.Именно этот необходимый документ вы получите от нас.
Oświadczenie najemcy
Заявление арендатора о запасном жилье - это документ, в котором арендатор подтверждает, что в случае необходимости освобождения арендуемой квартиры у него будет возможность проживать в другом жилом помещении.Мы также подготовим этот документ для вас.
Umowa najmu okazjonalnego
При заключении договора najmu okazjonalnego между арендатором и арендодателем нотариальное удостоверение подписей не требуется. Это означает, что стороны могут подписать договор самостоятельно, без участия нотариуса.
Oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji w formie aktu notarialnego
Заявление арендатора о добровольном подчинении принудительному исполнению, оформленное в форме нотариального акта - это документ, в котором арендатор обязуется добровольно освободить и передать арендуемое жилое помещение в случаях, предусмотренных законом или договором, например при неуплате арендной платы или иных обязательств.Данный документ оформляется у нотариуса. Стоимость составления такого нотариального акта обычно составляет около 600 злотых. В соответствии с договором или соглашением сторон расходы могут быть возложены на арендатора, арендодателя либо распределены между ними поровну.
Сравнение договора najmu okazjonalnego и обычного договора аренды
Традиционная аренда
Najem okazjonalny