5 porad, jak skutecznie wybrać adres zastępczy do najmu okazjonalnego

Wybór adresu zastępczego do umowy najmu okazjonalnego to istotny element tego rodzaju najmu. Adres ten musi spełniać pewne warunki, aby mógł zostać zaakceptowany przez notariusza i aby najemca mógł się tam przeprowadzić w przypadku rozwiązania umowy. Oto kilka kluczowych kwestii, na które należy zwrócić uwagę:

1. Osoba oferująca lokal musi być właścicielem nieruchomości

Osoba, która zgodzi się przyjąć najemcę w przypadku konieczności opuszczenia wynajmowanego mieszkania, musi być właścicielem lokalu zastępczego lub być upoważnioną do reprezentacji właściciela (w przypadku jeśli właścicielem mieszkania jest spółka), co powinno wynikać z KRS.

2. Brak obciążeń prawnych

Istotne, żeby lokal zastępczy nie był obciążony prawami osób trzecich, np. hipoteką, służebnością lub innymi ograniczeniami, które mogłyby uniemożliwić przeniesienie się tam najemcy w przypadku rozwiązania umowy. Możesz to sprawdzić w księdze wieczystej nieruchomości, przeglądając działy III i IV księgi.

3.  Dostępność adresu przez cały okres trwania umowy

Jeśli osoba oferująca lokal zastępczy zmieni zdanie lub lokal przestanie być dostępny, konieczne będzie znalezienie innego lokalu. Pamiętaj także, że każda zmiana adresu zastępczego musi być formalnie zgłoszona i potwierdzona notarialnie, aby umowa najmu okazjonalnego pozostała ważna, co naraża Ciebie na dodatkowe koszty. Aby uzyskać wiarygodny i legalny adres do eksmisji i mieć pewność, że oświadczenie nie zostanie wycofane przez cały okres trwania umowy skorzystaj z usług naszej firmy.

4.  Adres do eksmisji tylko na terenie Polski

Aby ewentualna eksmisja była skuteczna w ramach umowy najmu okazjonalnego, adres zastępczy musi znajdować się na terenie Polski. Oznacza to, że obcokrajowiec posiadający we własności mieszkanie za granicą nie może wskazać swojego adresu zagranicznego.

5.  Zwróć uwagę na szczegóły w oświadczeniu właściciela

Oświadczenie właściciela lokalu zastępczego musi być sporządzone na piśmie. Na żądanie wynajmującego załącza się oświadczenie z podpisem notarialnie poświadczonym. W oświadczeniu właściciel lokalu musi wyrazić zgodę na przyjęcie najemcy (w razie konieczności) do swojego mieszkania, gdyby doszło do rozwiązania umowy najmu okazjonalnego. Ważne elementy oświadczenia to:
Pełne dane właściciela i adres lokalu zastępczego.
Wskazanie lokalu, który ma być użyty jako zamienny.
Oświadczenie właściciela o gotowości przyjęcia najemcy.